轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定，皇翔董座廖年吉豪 砸130億，擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權；據悉，2021年 起正式實施的股權交易所得稅新制，是推動成交的最大關鍵，嚇退了 買家、也讓廖年吉勝券在握。
據悉，該交易案早自11年前即在市場上求售，但開價太高遲遲未能 成局；直到2020年下半年才出現「臨門一腳」，關鍵就是股權交易所 得稅新制。根據新制，未上市股票交易，轉讓價格高於出資額部分應 列為財產交易所得課徵綜所稅，最低稅率為20％。
也因此，仁愛企業有意趁新制上路前出場，當時開價120億對外求 售，否則如拖到2021年才完成交易，依仁愛企業股本9千萬元，最低 稅率20％推估，將額外繳交上看25億元的稅，影響相當龐大，可謂是 牽動整個交易的最大關鍵。
據了解，仁愛企業10月就開始洽詢潛在買家，包括元利及華固建設 、興富發、寶佳機構、僑福、甲山林集團及金融壽險、知名家族企業 都談過一輪，但始終沒下文。據指出，其中大關鍵是賣方指定股權交 易，但先前交易並非100％股權，造成買家有無法掌握完整產權的疑 慮。其次，股權交易與傳統不動產買賣差異頗大，程序也較複雜，還 需要進行鑑價、產權調查、或有負債等，這也是讓大型建商疑慮的原 因之一。第三，SOGO敦南大樓還有遠東SOGO、漢來海港城等承租，租 約還有五年，目前年租金約2億，對建商來說，租金報酬率並不高、 租金收益也不多，要都更改建更還需要等租約到期才行，因此找不到 買點。第四，賣方開價120億且全部採現金交易，「一毛不能減」也 被買方嫌太貴。第五，一般不動產買賣，貸款額度可取得七～八成， 但賣方堅持採股權交易，貸款額度只有55～60％，相對地要準備4～ 5成現金、大約為75億元，對買家來說，一下子要拿出這麼多現金還 是有些吃力。
上述因素嚇退多組買家，陸續打退堂鼓，直到12月初，皇翔建設董 座、幕後大股東為三立電視張榮華的志榮開發加入搶親大戰，最後廖 年吉出價130億買下仁愛企業所有股權，取得敦南SOGO大樓。市場估 計，賣方可省下25億的股權交易所得稅；至於「皇翔投資」則成功卡 位敦南蛋黃地段，可謂皆大歡喜。
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