♥台灣BEST♥未上市股票投資理財網0988-358788陳小姐♥: 土地銀行國泰R1售西門大樓？15日兩派對決

　國內不動產投資信託（REIT）市場最近不平靜。土地銀行已公告，由持有3％以上少數受益人葉政盛召集的國泰一號（國泰R1）受益人大會，將在本月15日舉行實體會議，討論位於西門町武昌街的台北西門大樓出售案，提案以36億50萬元作底價，估計可賣出52.8億元，扣除成本後平均發給所有受益人，已被土銀公告金額有誤導投資人，已違反金管會許可函的禁止事項。

　　同時由於處分西門大樓金額將逾25億元，受託行土銀表示，將由持有表決權總數1/2以上受益人出席，出席2/3以上同意，才算通過第一項提案，即除非確定要出售，否則第二到第四案，即決定底價、在2 022年6月底前首標、及除非違法不得撤或停標，將無討論必要。

　　2021年以來REIT市場事件頻頻，由兆豐銀行受託管理的新光一號， 4月由信託監察人召集會議，通過停止不動產管理機構與新壽樓管的複委託契約、停止向新光人壽等租用車位、撤換不動產管理機構新昕國際等，近期已完成不動產管理機構公開遴選，正待金管會同意信託契約更動。由京城銀行受託管理的樂富一號則追加募集，躍升第一大 REIT。

　　國泰一號則是15日要討論是否出售西門大樓，且列六項提案，包括第五案將國泰建設、三井工程等列為國泰一號的關係人；第六案要求無法令或契約義務下不得調降租金，第五及第六案已被土銀公告，「為夾帶非屬許可內容的提案，顯已違反法令及信託契約約定，應不得進行決議。」

　　同時土銀亦要求在開會通知中說明強調，一是這次受益人會議並非土銀召開；二是目前並非處份信託財產最佳時機，不符風險分散及收益來源妥適性；三是西門大樓未來具都更潛力及資產活化價值，目前不應將西門大樓釋出；四為西門大樓租金實際上高於周邊店面；五是降租是協助租戶度過疫情難關，尋求雙贏。

　　土銀結論是西門大樓現階段應繼續提供穩定租金收益，依法進行都市更新或危老重建，或以追加募集或融資活化信託資產。