台北市信義計畫區有「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車 場」之
稱的富邦D1開發案，不作飯店了！富邦大股東決定解約原本簽 下的「瑰麗酒店Rosewood Taipei」，改蓋頂級辦公大樓；這也是繼 皇翔建設台汽北站與萬豪國
際酒店解約，改為「豪辦」之後，再度出 現飯店改辦公的一例。
由富邦集團台灣大董事長蔡明忠的明東實業和道盈實業，所擁有的 信義計
畫區D1開發案，最近開發方向已大轉彎。
據富邦集團高層透露，全案已不再作國際品牌飯店「瑰麗酒店Ros ewood
Taipei」，並已進行解約，目前已朝頂級辦公大樓方向調整產 品，因為該案位
於信義計畫區的門戶，地段極為稀缺，目前飯店經營 環境不易，因此決定改為
頂級辦公大樓，朝向只租不售方向來開發。
富邦高層表示，D1開發案的開發完成時間點將落在A25案2022年完 工之
後，會是富邦下一座國際級地標建築。
素有全台「最貴籃球場」、「最貴菜園」、「最貴停車場」的富邦 D1，位
於信義路五段、莊敬路和松勤路口，就在台北101大樓斜對面 ，基地面積1,562
坪，富邦整合多年才完成，每坪取得成本曾逼近千 萬大關。
據內政部實價登錄資訊，2012年D1土地成交價格，每坪高達929.9 萬元，
刷新當前信義區實價揭露的最高土地單價紀錄。
市場人士指出，D1土地的整合之路命運多舛，整個街廓佔地約2,5 45坪，
共16筆土地、分屬五、六十位地主，最早僑泰建設進入整合， 1998年亞洲金融
風暴使得部分地主出現財務危機，部分持分土地進入 法拍市場，陸續換手。
富邦則是從2005年透過富邦資產、富邦建設和大股東投資公司，陸 續以法
拍、競標等方式整合；2013年華固建設加入戰局，以22.94億 元從法拍市場標下
D1其中475坪持分，不過富邦主張行使優先承買權 ，由富邦資產管理公司以
14.912億元買回其中的318坪，富邦建設以 8.028億元買回157坪，自此富邦掌握
D1面積一舉擴大為1,562坪，約 占整個街廓65％，進一步鞏固D1的開發主導
權。
2018年4月富邦資產管理公司擁有的789坪土地拿出來公開標售，蔡 明忠的
盈保發展公司以總價35.5億元得標，富邦資產管理再換手至盈 保發展名下，自
此進入實質開發階段。
原本外界預期富邦可能開發D1為頂級豪宅，但富邦於2018年12月底 宣布，
由旗下的富邦旅管與國際酒店集團瑰麗酒店（Rosewood）正式 簽訂委託管理合
約，要在D1興建兩棟37樓、地下4層的複合大樓，其 中1～9樓為瑰麗酒店
「Rosewood Taipei」、十樓以上為235戶的精品 住宅，每坪開價上看300萬元，
躍居為市場焦點。不過D1開發方向確 定改弦易轍，日前進行拆除籃球框架、及
整地作業，市場預料信義計 畫區鑽石地段可望再出現頂級豪辦，加入戰局。
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