南山人壽 北市地上權 又見101旁大案

  財政部國產署指出，2021年北市地上權大案又添一樁，將新增約4 ,800坪的六張

犁陸軍保養廠C區土地做設定地上權標租，該地鄰近台 北醫學大學與吳興街，
附近行情每坪單價約百萬元，依照地上權計算 公式，權利金底價上看30億元。

　　官員指出，C區地上權雖然是在吳興街巷弄內，非基隆路精華路段 ，但距
離台北101商圈不到一公里，仍屬都心地上權，周遭全新成屋 每坪單價近百萬
元，依地上權作業要點規定，權利金底價是以土地市 價三～七成計算，換算下
來C區每坪行情價約30～70萬元、總價約14 .4億元～33.6億元。

　　原本各界預期國產署主導的台北市地上權市場將沉寂一陣子，因為 國產署
手上最大北市精華地僅剩2,700坪的華光特二土地（南門市場 中繼站用地），而
且華光特二已綁定財政部愛國西路舊址合併招標， 要等到2024年國產署搬離財
政部舊址、回歸國產署新大樓，華光特二 地上權案才能釋出。

　　不過，受惠於國防部營改基金積極活化資產，國產署2020年底順利 取得六
張犁陸軍保養廠C區大面積土地，加上2021年第二批地上權還 有南港路地上權
案約一千坪，可見北市地上權仍有亮點。

　　若參考近一年經驗，麗寶建設2020年以7.89億元標下南港玉成地上 權案、
溢價率近四成，每坪單價147.15萬元；而南山人壽2020年以3 12.7億元標下101
大樓旁的世貿三館地上權案、溢價率近兩成，每坪 單價約548.54萬元，顯見南
港區與101附近的地上權行情良好。官員 預估，2021年的南港路、陸軍保養廠C
區等地上權案件行情有望維持 熱度。

　　陸軍保養廠除C區外，還有A、B、D、E等四塊土地，其中A、B區土 地合
計約4千坪，已由台北市政府委託民間業者興建709戶社會住宅， 預計2023年中
完工。

　　D、E兩塊合計約6千坪，為北市府交由住都中心評估興建社會住宅 ，但官
員指出，D、E區涉及到百坪的民間私有地，依都市計畫審查委 員會建議，必須
先取得民間共識或是直接收購私有地才能興建社宅， 土地取得成本將大幅提
高，社宅進度可能受影響，目前以C地產權最 單純、街廓完整，有望以高價標
脫。

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