住商實業 房屋繼承移轉 十年增五成

 老齡化及少子化下，房屋繼承移轉數量連年增加，較十年前成長五 成，每八戶建物移轉中就有一戶以繼承方式取得，漸成為年輕世代取 得不動產的方式之一；其中，澎湖縣更有逾四成不動產移轉是透過繼 承取得。

　　根據內政部公布的建物移轉登記統計顯示，去年全台共有5.91萬棟 建物繼承移轉，年增2.5％且為史上最高；另贈與移轉為4.38萬棟， 年減0.4％，為2016年房合一稅實施逐年提高以來首次減少。

　　值得注意的是，多數都擁有不動產的戰後嬰兒潮世代已邁入老年， 十年前全台每年繼承移轉不到4萬棟、占全部建物移轉約7％，如今已 逼近6萬棟，占全部建物移轉12.5％，繼承漸成為年輕世代取得不動 產的模式之一。

　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，不少父母選擇將房產移轉 給子女，但贈與給子女若日後出售得付出高額增值稅，加上提前移轉 可能產生道德風險，使贈與量減少，但繼承量仍持續成長。

　　全台各縣市建物繼承移轉規模每年以穩定速度成長，去年各都成長 率約2.2～4％間，新北市2018年達1萬棟，台北市也在2020年達到1萬 棟。若以繼承移轉占全部建物移轉比例來看，多數縣市在6～20％之 間；至於房產交易規模較小的澎湖縣，則有43％建物移轉是透過繼承 取得。大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，國人資產有八成集中在 房地產，也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要，雖然繼承取得 無須課土地增值稅，但若戶數較多稅額也不少，且繼承後繼承人共同 持有一處不動產可能衍生糾紛，建議在生前透過遺囑或信託等方式先 行規劃，以避免產生不必要糾紛。

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